Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklayan akıbet verilere bakarak, Türkiye genelinde bölük satışları 2019 Mart ayında benzeri esbak yılın ayrımsız ayına göre yüzdelik 5,3 oranında azalarak 105 bin oldu. Basamak satışlarına bakıldığında, İstanbul 19140 göz satışı ve yüzde 18,2 ile yer erdemli paya sahip şehir oldu. Aynı şekilde ilk defa ve ikinci halk tarafında bile satılan konutlarda İstanbul önce sıraya yerleşti.
GERİ TAHAVVÜL SÜRESİ İKİYE KATLANDI
Konutun kamu alanlarında zirveyi bırakmayan İstanbul’üstelik ev alıcısı amacıyla bir zamanlar 15 yıl adına bilinen envestisman geri zaman süresinde ise hırsızlık açılıyor.Söz konusu ferasetsiz periyot süresi benzeri kaç kaza haricinde çoğu ilçede 20 yılın konusunda çıktı. Çokça sayıda gözde ilçede köylü tahavvül süresinin az daha ikiye katlandığı gözlemlenirken ayrımsız ilçede ise bu antrakt 32 yıla büyüklüğünde uzadı.
KİRA ORANI İLE HESAPLANIYOR
Konuta envestisman boşaltmak isteyenlerin yeryüzü fazla önem verdiği verilerden biri birlikte ev envestisman gabi aktarılma süresi yani yıpranma payı süresi oluyor. Konutta izansız bölüm süresi hesaplanırken satın alınan konutların kiraya verilmesi yerinde, satma fiyatının birçok yıl içerisinde almanak kira değeri ile et kafalı kazanabileceğine bakılıyor.
Söz Gelişi 400 bin TL’lik benzeri konutun mahiye 1500 TL’den kiraya verilmesi halinde 400/1500= 222, 222/12= 18,5 yıl şeklinde bulunabiliyor.
Bu birlikte andıran bir döneme büyüklüğünde averaj 15 yıl kendisine tabir ediliyordu. Fakat akıbet yıllarda göz fiyatlarında yaşanan yükselişin icar fiyatlarına göre haddinden fazla elan fazla olmasıyla birlikte konuttaki geri tahavvül süresinde araklama açıldı.
1 MİLYONLUK KONUTUN KİRASI 4 BİN TL
İstanbul genelinde yüzlerce proje çabukça yükselirken satılıkta eşit aralığı ise ortalamada ilçesine göre 200 bin TL’den başlayıp 1 milyonun üstüne çıkıyor. Kiralık tarafında ise 800 TL’den başlayıp 4 bin TL bandına büyüklüğünde çıkıyor. Yine 1 milyon TL’lik benzeri konutun averaj kirası 4 bin TL civarında iken söz konusu kira oranı ile gabi periyot süresi 20 sene, 200 bin TL’lik 800 TL kiralı benzeri habbe ferasetsiz transformasyon süresi bile 20 sene namına karşımıza çıkıyor.
YATIRIM İÇİN YER CAZİP 3 İLÇE
İstanbul’un 32 ilçesinde 100 m2 ayrımsız dairenin ortalama fiyatlarına ve kira getirilerine bakıldığında envestisman üzere en kurumlu ilçenin 14 almanak gabi devir süresiyle Beyoğlu oldu. Beyoğlu’nu 15 yılla Eyüpsultan, 16 sene ile birlikte Esenyurt izliyor.
Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Beylikdüzü, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kağıthane, Küçükçekmece, Sancaktepe ve Zeytinburnu’nda ise kalın kafalı aktarılma sürelerinin 20 yılın altında olduğu görülüyor.
32 YILDA PARASINI KAZANDIRIYOR
Geri transformasyon süresinde 15 yıl baremini ikiye katlayan tek aynı kaymakamlık bulunuyor. Bakırköy’bile averaj 100 m2 tıpkısı kat üzere ödenen 950 bin TL’nin icar getirisi ise 2 bin 500 TL namına tabir ediliyor. Bu ise yıpranma payı formülünde idraksiz dönme üzere 32 yıla belen ediyor. Gene 28 yılla Beykoz, 27 yılla Kadıköy ve Adalar ile 26 yılla Beşiktaş, Bakırköy’ü izleyen sunma çok et kafalı gün süresine sahip ilçeler adına öne çıkıyor.
FİYATLARI SAKIT VE KALAN İLÇELER
İstanbul’un 39 ilçesindeki satılık basamak fiyatlarının serencam 1 maaş grafiklerine bakıldığında yeryüzü fazla artış Ataşehir, Beşiktaş, Avcılar, Bakırköy, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt,Fatih, Küçükçekmece, Sarıyer, Şişli ve Zeytinburnu’birlikte gerçekleşti. Bayrampaşa, Adalar, Beykoz, Pendik ve Silivri’de ise fiyatlarda düşüş oldu.(Yenişafak/KenanBiter)
