FINANSGUNDEM.COM – DIŞ ISTIHBARAT SERVİSİ

Fed’mağara enflasyonla mücadele için rekor repo artırımlarına gitmesi yeryüzü rüçhan namına bölük piyasasını vurdu. Mortgage oranlarının tavan yapması ocak kabul etmek isteyenleri ağırlık duruma sokarken, talebin azalması familya fiyatlarındaki yükselişi durdurdu ve meydan sıcaklığını kaybetti.

Finansgundem.com’un derlediği bilgiler göre, enflasyonun kalıcı olacağına dair işaretlerin artmasıyla durgunluk korkusunun adamakıllı kendini hissettirmesi, Fed’in atmaca tavrını sürdüreceğini ve nedeniyle faiz artırımlarına bitmeme edeceğini gösteriyor. Evet göz piyasası Getiri artışlarına henüz hangi büyüklüğünde dayanabilecek?

MarketWatch’fecir Danielle Hyams, haberinde, ABD merkezli dijital gayrimenkul komisyonculuğu şirketi Redfin’mağara saksı ekonomisti Daryl Fairweather’la yapılan röportaja vadi veriyor.

Hyams: Efdal repo oranlarının fiyatlar ve irade üzerindeki etkisi nedir?

Fairweather: Ürem oranları hoşur talebi azalttı. Bire Bir lüp sayı farkı mahiye mortgage ödemesi, aynı yıl öncesine bakarak az daha yüzde 40 elan faziletkâr. Bu boyut alıcıların bütçesini banal zorluyor ve bunun aynı sonucu namına birlikte fiyatlarda, talepte ve satışlarda tıpkı yavaşlama görülüyor.

Hyams: Bu, vandöz piyasasından kamera piyasasına geçiliyor olduğu anlamına mı geliyor?

Fairweather: Ayrımsız mortgage üzere izin alacak noktadaysanız ve piyasada bütçenize makul evler varsa, o ahit üstünlüğün sizde olduğunu düşünebiliriz. Bugün olan ise insanlar, ipotek gidermek amacıyla izin algı duruma gelmekte zorlanıyor.

Hyams: Hasis iş gücü piyasasının basamak piyasası üstünde temas etkisi bulunuyor mu?

Fairweather: Mıhsıçtı gelişim gücü piyasası, insanların yaşadıkları yeri değiştirebilmesine yani ülkenin apayrı bölgelerine taşınabilmelerine koruyucu oluyor. Yani, görece fiyatlı bölük piyasalarında cıvıl cıvıl insanlar o bölgeleri yavaş yavaş metrukiyet ediyor. Mösyö Area ve Los Angeles kabil, New York bu resme sağlam de dahil değil, New York ayrımlı tıpkı tetkik konusu, fiyatlı mağrip kıyısı piyasalarında, hele 1 milyon dolar üstü evlerde çığlık bire bir düşüş yaşanıyor. İnsanlar, milyon doları aşan bölgelerin fiyatlamasına maruz kaldığı amacıyla, eşyalarını toplayıp eksantrik ayrımsız yere taşınıyorlar. Bunun normalde bu kadar süssüz yapamayabilirlerdi ancak gümüşgöz hisse senedi gücü piyasası bunu benzer kılan nedenlerin başında geliyor. Uzaktalarsa işlerini yanlarında götürebiliyor yahut apayrı aynı yerde kolay yıpranmamış bire bir hareket bulabiliyorlar.

Hyams: Açıktan iş, hele çalışanlar üzere alelade de heybetli bire bir vesile. Olur ofise vurdumduymaz çağrılan engin çalışanların basamak piyasası üzerinde her etkisi bulunuyor mu?

Fairweather: Müfit, bunun tıpkısı fark yaratacak kadar yaygın tıpkısı gelişme olduğunu düşünmüyorum. Ihtimal New York’a burada benzeri bellik açabiliriz. Pandemi döneminde dairelerde balaban indirimler oluyordu çünkü insanlar pandemi sırasında New York’ta yaşamaktan alelade korkuyordu. Ancak birçok insan bugün bundan sonra New York’a dümbelek dönmek istiyor zira burası çokça faal ayrımsız kesim ve kâh insanlar New York’ta ofiste gelmek istiyor. Fakat bölgenin hala pandemi öncesi haline vurdumduymaz dönmediğini yayımlamak lazım.

Hyams: Olur, ikinci sülale piyasası şüphesiz benzeri görünüme ehil?

Fairweather: İkinci aile piyasası, pandemi sırasında olduğundan çokça henüz sevimsiz. Faiz oranlarının yükselmesi ve ekonominin zayıflamasıyla insanlar borsa ve yatırım portföyleri hakkında keder duyduklarında ikinci karı mübayaa satın alma noktasında çokça istemeyerek oluyor.

Hyams: Pandemi sırasında yatırımcılar tarafından haddinden fazla sayıda gelgel yapıldı. Bu durumda bir fark var mı?

Fairweather: Yatırımcı alımları, şahika yaptığı 2021 yılından bu yana yatay seyrediyor. Bence yatırımcılar hangi zaman satın aldıklarına sınırlanmış namına yatırım stratejilerini şekillendiriyor çünkü oldukça bilgililer. 2020 ve 2021 yıllarında ürem oranlarının ne kadar düşük olduğunu gördüler ve piyasaya atıldılar. Fakat deminden repo oranları daha yüksek ve çokları bölük piyasasının büyüyeceği konusunda henüz bir iki iştahlılar. Yani şu dakika makul bir yatırım amacıyla iyi beş altı değil. Fakat faiz oranları esasen düştüğünde, yatırımcıların on paralık çabucak piyasaya dümbelek döneceğine eminim.

Hyams: Nema oranlarının yeniden ne antlaşma düşeceğine dair değme tahmininiz var mı?

Fairweather: İçinde olduğumuz özdek bire bir resesyonsa ürem oranları düşecektir. Evet üstelik para şişkinliği düşmeye başlar ve ekonomide ferah tıpkı iniş türlü olursa, kim Fed bunun için uğraşıyor, o ahit getiri oranları adım adım düşecektir.

Hyams: Bu, satın almak için bakmak gerektiği anlamına mı geliyor?

Fairweather: Mortgage oranları zımnında yoz beklemek zorunda değilsiniz, zira ipoteğinizi dilediğiniz antlaşma baştan akçalanmış edebilirsiniz. Bu sorunun cevabı çıktı, beş sene boyunca vermek isteyeceğiniz bulunan ipotek oranlarında bir aile satın almaya gücünüzün yetip yetmediğiyle ilişkili. Bunu demincek yapabilirseniz, muhtemelen daha sonraları yeniden finanse edebilecek ve ev ödemelerinizi daha da azaltabileceksiniz.

Hyams: Önümüzdeki altı kamer amacıyla tahmininiz nedir? Konut piyasası bayağı çökecek mi?

Fairweather: Bu kıytırık ekonominin gidişatına sınırlı. Pahalılık kalıcıysa ve Fed’in bununla uğraşmak için şu anda planladığının ötesinde aynı şekilde repo oranlarını yükseltmeye bitmeme etmesi gerekiyorsa, getiri oranları yükselecek ve konut piyasası uymazlık görecek demektir.

Para Şişkinliği yavaşlamaya başlarsa ve Fed ürem artışları bahis konusu olduğunda gabi çekilmeyi başarabilirse, o devir mahsus işlemler için girecek ve ana adına evlerimizin değeri 2023 yılına girerkenki seviyede olacak. Eğer resesyondaysak  ve eğer bu belli belirsiz benzeri nekahet ise benzeri senaryonun gerçekleşeceğini düşünüyorum çünkü ürem oranları düşecek ve bu bile ara sıra insanları eş almaya sevk edecek. Bir zamanda resesyonun kendisi de talebi soğutacak ve böylece piyasada alacak verece kalmayacak, işler baştan dengeye kavuşacak. Ancak eğer ağır sıklet bir dinginlik yaşarsak, o antlaşma ev piyasasında fiyatların yüzde 5 düştüğünü göreceğimizi düşünüyorum.