FINANSGUNDEM.COM – DIŞ HABERLER SERVİSİ
Erdemli enflasyonla uğraş için rekor nema artırımlarına giden Fed’mağara bu hamlesi, önceki önce bölük piyasasını etkiledi. Kolaylıkla yavaşlayan piyasadaki gerileme bire bir süredir bitmeme ediyordu. Fakat yeni veriler, yaşananın tıpkısı inhitat olduğunu gösteriyor.
Fed Başkanı Jerome Powell’ın Haziran ayında yaptığı açıklamada de belirttiği üzere bölük piyasası ayrımsız ‘sıfırlama’ sürecinden geçiyor. Bu genişlik, ocak satın almak isteyenler amacıyla biraz olsun avantajlı tıpkısı format yaratabilir fakat Powell’ın açıklaması bu sürecin uzayacağını gösteriyor. Powell, sunma ve talebin gene benzeri araya geldiği, enflasyonun dizginlendiği ve düşmeye başladığı ve ipotek oranlarının gine düşük seyrettiği tıpkı yere dümbelek benzemek gerektiğini ve bunun birlikte olağan olmayacağını söylüyor.
Fortune’dan Lance Lambert’ın haberine göre, hangi ahit tıpkısı gestalt bankası parasal genişlemeden akçasal sıkılaştırmaya geçse, faize arz hassas sektörlerin başında gelen yurt sektörü aksi etkileniyor. Bu etkinin, tabiatıyla, konut piyasasının iki yıldan az buçuk çok bir müddet içre yüzdelik 43 oranında artmasının arkası sıra gelen akçasal sıkılaştırmayla henüz birlikte iri olması bekleniyor. Powell, Haziran ayında yaptığı açıklamayla olacakları itiraf etmişti fakat onun birlikte faiz şokunun ocak fiyatlarını düşürüp düşürmeyeceği üzerine bikarar olduğu o ant için söylenebilirdi.
İkinci aşama: Sülale fiyatları düşüyor
Finansgundem.com’un derlediği bilgilere bakarak, Eylül ayına gelindiğinde artık hane ‘sıfırlanmasının’ aile fiyatlarını etkileyip etkilemeyeceğini sorgulamaya gerek olmayan bir proses yaşanıyor. Haziran ayında MEMLUK göz piyasası, basamak faaliyetlerindeki üzücü düşüşün henüz başlarındaydı. O zamandan beri aile satışları ve kullanılmamış aile yapım planları dahil başlamak için basamak piyasasındaki faaliyetlerin acilen düştüğü gözleniyor. Ancak Ağustos kocaoğlan verilerinin gelmesiyle alay malay, bölük piyasasındaki gerilemenin ilk aşamanın ötesine yani konut faaliyetlerinde incitici benzeri düşüşün ilerisine ve ikinci aşamaya yani sakıt eş fiyatları aşamasına geçtiğine dayalı kesin kanıtlara eş olunduğunu söyleyebiliyoruz.
John Burns Real Estate Consulting Araştırma Başkanı Rick Palacios Jr. “İpotek oranları hangi kadar tafsilatlı süre efdal kalırsa, görüşümüz göz piyasasının bunu hissetmeye bitmeme edeceği yönünde. Şu anda gerçekleşmesi gerekenin ise sıfırlama çabalarıyla eş fiyatlarının düşmesi olduğunu görüyoruz” diyor. Palacios Jr. ülke genelinde eş fiyatlarının koşa haneli düşeceğini hesap ettikleri kavi çok alışveriş olduğunu sözlerine ekliyor.
Göz piyasasındaki gerilemenin ikinci aşamasına geçe değişecek üç unsura henüz yakından kaçmak gerekiyor.
Familya fiyatlarındaki tashih yayılıyor
Mortgage oranları bu yıl yüzde 3,2‘den yüzde 6,3‘e yükselirken, devir çalışanları bunun bölük faaliyetlerinde keskin bir daralmaya sebep olacağını biliyorlardı. Fakat, bir nice konut boğası bunun fiyatları kötü çekmeyeceğini düşündü. Hassaten Mart ayında Zillow, önümüzdeki yıl eş fiyatlarında yüzdelik 17,8‘lik aynı artım öngörecek büyüklüğünde istikbal gitti.
Hane boğalarının meseleyi kusurlu anladığı çıplak. John Burns Real Estate Consulting marifetiyle takip edilen 148 bölgesel konut piyasası ortada 98 basamak piyasası, göz değerlerinin 2022 zirvelerinin altına düştüğünü görüyor. Zirvede olan ise hoppadak 50 ilişki bulunuyor.
11 alım satımbile, Burns Home Value Index şimdiden yüzde 5‘ten aşkın düşüş gösteriyor; buna Titr Francisco familya değerlerindeki yüzde 8,2‘lik düşüş üstelik dahil. Averaj çizgilik fiyatlarının yılın bu zamanlarında düşmesi hoşgörülü olsa üstelik ocak değerlerinin yahut piyasadaki rekabetin mevsimsellik nedeniyle düşmesi mukavemetli çok karşılaşılan bir nitelik değil. Basitçe anlatmak gerekirse, sülale fiyatlarındaki tashih, tutum edilenden henüz kırıcı ve daha makro seyrediyor.
Ocak fiyatlarındaki düzeltme, oranlama edilenden daha ızdırap ve henüz vâsi seyrediyor.
Moody’s Analytics, John Burns Real Estate Consulting, Zonda ve Zelman & Associates karışma tutmak amacıyla bir nice dev araştırma şirketi, aile fiyatlarında yaşanan düzeltmenin 2023 yılına büyüklüğünde bitmeme etmesini bekliyor. Moody’s Analytics, BENDE’de familya fiyatlarının andıran beş on ortamında yüzdelik 5 düşebileceğini öngörüyor. ‘Sivri altın’ kendisine kabul edilen basamak piyasalarında ise Moody’s Analytics, kıymet düşüşünün yüzdelik 5 ila yüzdelik 10 arasında değişebileceğini düşünüyor. Moody’s Analytics, bire bir resesyon yaşanması halinde, değer düşüşlerinin iki katına çıkacağı tahmininde bulunuyor. Fakat bu senaryo üstelik, 2006 ve 2012 yılları beyninde gördüğümüz yüzdelik 27 oranındaki düşüşün altında kalıyor.
Henüz, yükselen tutu oranlarının yarattığı satın alınabilirlik sıkışıklığından kaynaklanan familya fiyatlarındaki düzeltmenin 2023’e taşınacağını düşünmeyen gâh firmalar da bulunuyor. Buna Zillow bile dahil. Seattle merkezli familya listeleme sitesi, göz piyasalarının yüzdelik 62‘sinin 2022 yılının üçüncü çeyreğinde düşüşe geçmesi gerektiğini kabul ediyor. Ancak Zillow ekonomistleri, 2022 Ağustos kocaoğlan ve 2023 Ağustos kocaoğlan arasında piyasaların sadece yüzde 28,5′inin güzeşte yıldan yıla düşüş yaşayacağını aritmetik ediyor.
Bölük piyasasındaki çöküntü, bambaşka sektörlere da sıçrıyor
Almanak bazda bitmeme fail ev krizi, bakir konut satışlarında ve bulunan bölük satışlarında sırasıyla yüzde 29,6 ve yüzde 20,2 oranlarında düştü. Redfin, Realtor.com ve Compass kadar gayrimenkul firmaları şimdiden işten çıkarmalara gittiğini duyuruyor. İnşaat firmaları projeleri bozma ederken ara sıra tutu kredisi veren şirketler ise iflasın eşiğinde.
amma velakin, ev krizinin soylu erki sancılarının çoğu emlak sektörüyle sadık kalmışa benziyor fakat bu, fark etmek için.
Goldman Sachs araştırmacılarının “Konutta Gerileme: Düşüş Sürüyor” başlığıyla yayınladıkları makalede, ABD hane piyasası büyüklüğünün 2022 yılında yüzde 8,9 ve 2023 yılında yüzde 9,2 oranında düşeceğini hesap ediyor. Resmi adına Mabeyin 2007’bile başlayan Büyük Sakinlik öncesinde, konut piyasası büyüklüğü 2006 yılında yüzdelik 7,4 ve 2007 yılında da yüzdelik 21,4 oranında düşmüştü.
ESIR bölük piyasasındaki daralmanın yakında henüz degaje aynı şekilde tam ekonomiye yayılması bekleniyor.
Goldman Sachs haklıysa, bu, KUL göz piyasasındaki daralmanın geçenlerde henüz geniş tıpkı şekilde tekmil ekonomiye yayılacağı anlamına geliyor. Bu tansık değil. Ne üstelik olsa, Fed, ekonomiyi yavaşlatmak üzere faizleri artırmayı sürdürüyor.
Talih genelinde ocak ahzetmek isteyenlerin sülale aramalarını yavaşlatması da inşaatçıların dahi piyasadan anlayışsız çekilmesine illet oluyor. Bu birlikte frijider, kaba, pencere ve boya üzere ürünlere olan talebin azalması anlamına geliyor. Bu daralan iktisat keder bir fen üzere dursa birlikte esasen teoride, kontrolden sâdır enflasyonu dizginlemeye yardımcı olması gerekiyor. Tutum blogu Calculated Risk yazarı Bill McBride, Ürem artırımlarıyla başlayan süreçle ilişkin adına, “Göz piyasası uğur değil, ama ev piyasası meram olmasa de doğası gereği doğrusu hedeftir” diyor.
Satıcılar ant istiyor, göz krizini bekliyor
Pandemi dönemi göz patlaması bu yaz sona ererken, talih genelinde hane sayısında artım gözlendi. Austin ve Boise kadar hareketli pazarlarda, bu envanter artışı Mart ve Ağustos ayları ortada yüzde 300‘ün birlikte üzerinde seyretti. Fakat bu envanter artışı elhak yaşanıyordu.
Realtor.com‘daki faal listelere göre Mayıs ayında ev sayısında 106.900 nüsha artış yaşandı. Bunu Haziran ve Orak Ayı aylarındaki 102.900 ve 128.200 skorlik sıçramalar izledi. Fakat bu çoğalma trendi Ağustos ayında yavaşlayarak sadece 31.900 envanter artışına büyüklüğünde düştü. Altos Research, yılın kafasız kalanında, envanterin siktirici dahi açık şekilde düşeceğini tutum ediyor.
Tamam neler oluyor? Satıcılar, alıcıların yer erdemli bedeli ödediğini ayırt ediyor. Bu nedenle elan bir iki fethetmek namına, bazı satıcılar şimdiden basamak krizini bekliyor.
Antrparantez devlet kilitleme etkisi üstelik bu süreçte aktif bire bir cila oynuyor. Ödenmemiş ipoteklerin balaban çoğunluğu yüzdelik 5‘in altında oranlara eş bulunuyor hassaten balaban kısmı yüzde 3‘ün da altında. Zımnında satıcılar eğer deminden satarlarsa, tarihsel namına bağan tutu oranlarından rahat olacaklar ve bu duruma atmak istemiyorlar. Sonuç kendisine bu ödeme artışı, alıcılar için dokuz canlı çekici bire bir buut oluşturmuyor.
Palacios, “İnsanları bu sapan düşük oranları bırakmaya göstermek çokça çokça baskı olacak” diyor. Stabil çok endüstri uzmanı, mıhsıçtı envanterin benzeri göz çöküşünü önlemeye havari olacağına inanırken Palacios, bunun ocak fiyatlarındaki düzeltmeyi engelletmek amacıyla ehliyetli olmayacağını söylüyor.
ECB açıkladı: Bölük fiyatları gerileyecek mi?
Hane fiyatları bildirme çok bu bölgelerde arttı
Basamak piyasası oldukça üstelik çöküyor mu?
MEMLUK göz piyasasında ateş var!
KÖLE’da bölük piyasası bilakis döndü
Basamak piyasası alarm veriyor: Icar zamları rekor vecibe doğurdu!
