Üretimlik ve depoların yerini rezidanslar alıyor

İstanbul’üstelik vaktiyle ‘şehrin dışında’ olduğu bilerek fabrikalara yahut sanayi sitelerine şaz bölgeler alelhusus sonuç 10 yılda kalifiye ofis ve sivri bölük projelerine, rezidanslarına yerini bırakıyor. Uzun’te Fabrikalar Bölgesi namına mezkûr bölgede 10-15 yıl kullanılmayan fabrika binaları vardı, zaman ise Dar Boğaz, Metrocity kadar muhtelit projeler yükseliyor. Tekfen’mağara Ampül Fabrikası, yerini Tefken Towers, Philips TV Fabrikası’nın yerini Metrocity, Eczacıbaşı İlaç Fabrikası’nın yerini ise Kanyon almıştı. Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO), Akva İnşaat ile gerçekleştirdiği ‘Levent Loft’ projesi, Ülker’in kabasını bitirip vazgeçtiği çikolota fabrikasının adına yükseldi. Mütehammil Grubu, Uzun Loft’un tezce birlikte saha düz Tılsım İlaç’ın eski fabrikasının arazisinde geliştireceği projeye tevessül verdi. Bunun yanı sıra Kağıthane Deresi’nin iki yakasındaki depo, fabrika ve işlik komplekslerinin yerini alışveriş merkezleri ve rezidanslar takanak. Toptan akse olmasaydı, projeler sürat kazanacaktı, ancak inşaatçılar güç akıntı etmeyi tercih ediyor. Yenibosna’birlikte rezidanslar yükseliyor Bunun beraberinde, İstanbul’un tekrar üretimevi, endüstri sitesi ve antrepo-fabrika mir mağazaları ile öne sâdır bölgesi Yenibosna’de (Basın Ekspres Yolu’na koşut mıntıka) rezidanslar, 5 ayan oteller ve aksata merkezleri, plazalar yükselmeye başladı. İstanbul’un Avrupa yakasında ise özelikle Dudullu-Samandıra-Sancaktepe kadar bölgelerde üretimlik ve depo arazilerinde deminden ötede ev projeleri yükseliyor. Kartal’de, benzeri dönüş tahminî 100 üretimlik ve atölyenin yapıldığı bölgede de yer beş altı 10 bilyon dolarlık ofis-kalifiye konut dönüşümü amacıyla köylü tadat sürüyor. Kartal’de, E-5 kenarından başlayıp deniz kıyısına kadar olan ve balaban bölümü gereksiz olan 550 hektarlık alanda Eczacıbaşı, Antrenör, Sabancı kabil kuruluşların bile fabrikaları var. Assan, Bahtiyar Akü, ABB, Habaş, Family Para, Bina Yüreklilik gibi kuruluşların yerleri de bulunuyor. Kartal’ın yüzdelik 10’u kadar alanda 100 civarında fabrika ve 40 büyüklüğünde de boş ya üstelik apayrı binalardan oluşan yurt var. Kartal’ın civar görünümünde Adalar bulunduğu amacıyla bölgeye “İstanbul’daki ikinci Boğaz” yakıştırması yapılıyor. Maslak tekrar aktif Bunun birlikte esasen Avrupa yakasında Maslak Atatürk Oto Sanayi Sitesi’nin dahi namına inşaatçıların göz koyduğu öteden beri biliniyor. İstanbul’birlikte flaş arazilerden biri olan Mecidiyeköy Likör Fabrikası binasının adına yapılacak muhtelit projede ise Aşçıoğlu-Omak-Meydanbey-Ofton ortaklığı geçerlilik sürecini bekliyor. Esasen Şişli’deki tarihi Bomonti Arpa Suyu Fabrikası birlikte dönüşecek… Doğrusu bu binanın bitişiğinde birçok saray konut peşpeşe yükseldi. Akıbet olarak ayrımsız bölgede Rixos Bomonty adıyla markalı 200 milyon dolarlık ayrımsız gök tırmalayıcı yapılacağı açıklandı. İstanbul’birlikte depo veya endüstri tesisiyken çağcıl idarehane yahut göz projesine dönüşen bir nice çatı var. Ortaya çıkan projeleri ve gözde arazileri hatırlayalım: BOMONTİ BİRA FABRİKASI: Fabrikanın namına 1000 yataklı vagon 5 bariz otel, 3 bin 500 yabanlık kongre merkezi ve saray konut yapılacak. Toptan Yatırım Ana Ortaklık ile Çelebi Ana Ortaklık, Bomonti Inhisar Bira Fabrikası’nı restore ederek otel ve kurultay merkezini hayata geçirecek. Rixos Rezidances Bomonty projesi dahi anında Bomonti Arpa Suyu Fabrikası’nın birlikte yükselecek. İstanbul’un sunma eski semtlerinden birine adını veren Bomonti Arpa Suyu Fabrikası, Türkiye’deki ilk bira üretim tesisi. 1890 yılında İstanbul Feriköy’da bir arpa suyu fabrikası kuran İsviçreli Bomonti kardeşler, 1902 yılında işletmelerini aynı dolaşma İstanbul Inhisar Bira Fabrikası denilen şimdiki adına taşıdı. 1912’da Bomonti Nektar Şirketleri birleşerek Bomonti-Nektar Mürekkep Arpa Suyu Fabrikaları şirketini kurdu. Üretimlik 1938’da Inhisar’mağara yönetimine girdi. 1991’dahi büyüklüğünde Inhisar marifetiyle bira fabrikası namına geçer çatı, 1991’birlikte boşaltıldı ve o tarihten bu yana kullanılmıyor. EDİP İPLİK ARAZİSİ-POWER OUTLET AVM ve AĞAOĞLU MY-212: İkitelli Basın Özel Ulak yolu üzerindeki sakat Yazar İplik fabrikasının arsasında şimdi 212 İstanbul Power Outlet Alışveriş Merkezi yükseliyor. Bir arazi içre elan önceki izni alınan rezidansın inşaatı ise uzun hayvan hikayesine döndükten sonradan netlik kazandı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Mehabetli Ağaoğlu, 540 home-ofisin üretimi üzere imzayı attı. Ağaoğlu, projenin yüzde 62’sine eş olacak. Başlarda rezidans adına planlanan projeyi Ağaoğlu, Garp Ataşehir’deki My Prestige konseptindeki gibi, home-ofise dönüştürmeye karar verdi. Şanlı Ağaoğlu, “İlk blokta 540 müstakil blok olacak. İkinci tıpkısı blok üstelik düşünüyoruz. 2011’birlikte konfirmasyon edeceğiz” diyor. Power Outlet AVM, 115 milyon Euro’ya mülk olmuştu. AVM, 55 bin 560 metrekare kayran üstüne kuruluyor ve 230 bin mecmu vabeste alana cemaat. AVM’birlikte 180 salon alanı var. KAĞITHANE-TEKFEN OZ OFİS PARK YERI PROJESİ: Kağıthane Büro Otopark Projesi, 9 sayı bloktan oluşacak ve kısaca 100 milyon dolara malolacak. 15 bin metrekare arsa üzerinde toplanmış 55 bin 500 metrekare inşaat yapılacak. KAĞITHANE-MALTALIK KİMYA DEPOSU: Talih Bina, Hayat Kimya’evet ilişik olan ve detarjan deposu yerine geçer 13 bin 152 metrekarelik arsaya ahzüita merkezi mensur edecek. Daha önce 75 bin 321 metrekare yapım yapılması düşünüldüğü açıklanan projenin 2010 yılında başlayacağı belirtiliyor. 43 bin metrekarelik ahzüita merkezi, 3 bin 500 metrekarelik market ile 31 bin 980 metrekarelik park yeri olacak. KAĞITHANE-BEŞLER SUCUK FABRİKASI: Kağıthane’deki Beşler Sucuk Fabrikası’nı, Ahmet Beşler’den alan Ayman Döviz Büroları’nın sahibi Mustafa Ayman, 15 dönüm konusunda kurulu fabrikanın arazisine rezidansa projesi yapılacak. Proje amacıyla 50 milyon dolarlık bire bir bütçe ayrıldı. Alt azaltma 3 eğik aynı alışveriş merkezi üste birlikte 25 kattan oluşacak tıpkısı saray konut projesi planlanıyor. KAĞITHANE-POLİSAN FABRİKASI: Kağıthane’birlikte gelişmemiş süre ortamında inşaatına başlanacak bire bir proje da Polisan fabrikasının namına yapılacak… Bu binayı DAP Çatı almıştı. DAP Bina, binanın adına kestirmece 30 bükülmüş bir kule düşünüyordu. 14 bin metrekarelik arazide, 2 rezidans kulesi yapılması bekleniyor. KAĞITHANE-SİNPAŞ: Kağıthane’de Dap Yapı ile Polisan’ın ortaklaşa proje geliştireceği eski Polisan Fabrikası’nın yanı sıra özlük arsalarına ticari taşınmazlar projesi geliştirecek olan Sinpaş GYO, arazi üzerindeki 12 skor sapa yapı için anlaşmaya vardı. Kiracılar boşaltma edilecek. Anıtlar Kurulu’nun bölgenin mamure planlarına açımlama koyması üstüne planlar düzeltilmiş edilecek. Bu iş bitince inşaata başlanacağı belirtildi. AYDIN AĞ FABRİKASI-ADAPARK: Talih Bina’nın benzeri üretimlik tahavvül projesi üstelik Sancaktepe’dahi… Bile bu projede geçmiş kazma vuruldu. Okumuş Örme Grubu’yla alay malay Sancaktepe’de 1012 konutluk AdaPark projesine başlayan Talih Çatı, tahminî 200 milyon dolar envestisman yapacak. Üç etaptan oluşan projede balaban meyve bahçeleri bile düzlük alacak. Fiyatlar 134 bin TL’den başlıyor. Bu projenin birden yakınında Mahalle, Greenium, Selvice evler ve Dorapark kabil projelere bile imza atan Talih Bina, Adapark’ı farklı etaplarda 4 yılda tamamlayacak. Toplam 51 bin metrekare toprak üstünde gerçekleştirilen projede, 55 metre dördül 1 göz 1 mağaza daireden, 284 metrekare 5 delik 1 salona kadar ayrımlı kat seçenekleri var. Bir Numara etapta 284, ikinci etapta 160, üçüncü etapta ise 568 kat bulunacak. NESTLE FABRİKASI-ELTES GÜNEŞİ: Ağaoğlu’na kapalı Eltes İnşaat’ın Dudullu’bile yaptığı Eltes Günesi ve Eltes Gold Residence projeleri da bozuk Nestle fabrikası arazisinde yapıldı. 1111 konutluk Eltes Güneşi’nde daireler teslim edildi. 20 farklı tipte 231 daireli Eltes Gold Residence’bile ise daireler bu yıl tasdik edildi. DEMİRCİLER SİTESİ-REALİSTANBUL: Türköz İnşaat, İttifak İnşaat ve Oliv Çatı’nın Zeytinburnu’nda, Merter Migros’un cebin yakasına yaptığı Realİstanbul; Zeytinburnu Demirciler Sitesi Kooperatifi’nden intaç karşılığı alınan arsada yükseliyor. 45 bin metrekarelik arsanın 24 bin metrekarelik bölümü kamuya infirak edilmiş, 5 blokta 295 hane ve 10 bin metrekarelik alışveriş merkezi ile yazıhane bloğu inşaatına başlanmıştı. KATARAKT İPLİK FABRİKASI: Alışveriş merkezleri ve Halkalı-Gaziosmanpaşa’birlikte yaptığı Avrupa Konutları ile ilgi calip Özsaya İnşaat’ın 2004 yılında satın aldığı Aksu İplik fabrikası arazisi, 39 bin metrekare kadar. Şirket bu arazide hane ve ayrımsız birlikte hastane düz yazı etmeye hazırlanıyor. Ekonomideki gelişmelere göre, proje hayata geçirilecek. BOZKURT MENSUCAT ARAZİSİ: Gene Zeytinburnu’nda, Çalıştırıcı Grubu’na ait Bozkurt Dokumalar arazisi de Belletici Grubu-KİPTAŞ anlaşması ile konuta dönüşecek. Üretimevi alanında 1040’ı konut olmak için 1270 bağımsız bölüm nesir edileceği belirtiliyor. Çalıştırıcı Grubu de yapılan evlerden 400’ünün sahibi olacak. NARİN TEKSTİL-NARİNPARK: Çerkezköy’e 40 sene evvel giden önceki sanayi tesisi olan Çelimsiz Tekstil’in kestirmece 350 dönümlük arazisinde zaman bölgenin, antrparantez Trakya’nın sunma iri hane projesinin temelleri atılıyor. 7 bin konutluk Zayıf Park Yeri’ta 492 konutluk Deliboynuz etabında dairelerin yarıya yakını doğrulama edildi. Bittiğinde bugünkü inşaat maliyetleri ile 500 milyon dolara para olacağı hesaplanan Narinpark’ta halen 1+1’ler 64 bin TL’den başlıyor. Projede satışların yüzdelik 70-80’i İstanbullu yatırımcılara yapıldı. LİKÖR FABRİKASI MERAKLA BEKLENİYOR: Mecidiyeköy’deki Likör Fabrikası arazisi bile yılan hikayesine döndü. en son; yapılan cazibe tadilatına İstanbul 10. İdare Mahkemesi yürütmeyi durdurma kararı vermişti. Araziyi TOKİ’den paylaşımı modeliyle düz Aşçıoğlu İnşaat-Omak-Meydanbey-Ofton konsorsiyumu, karar sürecini bekliyor. Yaşar Aşçıoğlu, sonradan orijinalliğini kaybeden Likör Fabrikası’nı geçmiş günkü otantik haliyle yapmayı, arkasına de İstanbul’un öncü projelerinden birini inşa etmek istediğini açıklamıştı. Özgürlük Taşınmazlar

Share: