Ferdî Tekaütlük Sistemi

Kullanılmamış yılla gelişigüzel emlak değerleme sistemiyle bölük hava satımı ve tapuda yeni çevrim başladı. Kasaba ve Kentçilik Bakanlığı, Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin kurulması ve gayrimenkul envanterinin tamamlanmasına yönelik kapsamlı aynı iş yürütüyor. Yıpranmamış düzenleme 1 Ev itibarıyla yürürlüğe girdi. Kademeli geçişin öngörüldüğü valüasyon sistemiyle gayrimenkullerin vergilendirilmesi, tapu harçları ve emlak vergilerinin temel değerleri üzerinden alınması sağlanacak.

Masraf gayrimenkul vergisi, değerinden az olmamak üzere bildirme edilen değer üzerinden hesaplanıyor. Bakir düzenlemeyle gayrimenkulün devir bedeli, taşınmazlar vergisi değeriyle beraber Tapu ve Kadastro Umumi Müdürlüğü’nün belirleyeceği değerin altında olmayacak. Valüasyon hizmeti bedelinin bankaların ekspertiz ücretinin altında 400 lira civarında olması öngörülüyor.

RAPOR ÜCRETİ HARÇTAN DÜŞECEK

Değerleme raporu amacıyla ödenecek tutarın harçtan düşürülmesi amacıyla da bir çalışma yapılıyor. Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle üstelik taşınmazlar komutan, hediye ve para değişim işlemlerinde dahi yeni tıpkısı bahis açıldı.

Belde ve Şehircilik Bakanı Uğur Gurur, “Benzeri binada biraz değerleme olduktan sonra üç boyutlu haritalarla tekrar o değerlemeleri katına ve şerefiyesine göre genel müdürlüğümüz dağıtacak. Değerlemeler Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve SPK onaylı ekspertiz firmalarınca dahi yapılacak” dedi.

AYRI İLDE OLSA BIRLIKTE DEVİR YAPILIYOR

Bölük hava satımında tarafların ayrımlı tapu müdürlükleri veya ancak dışı teşkilatında bulunması durumunda çıktı tapu devri yapılabiliyor. Bunun üzere taraflarının imza aşamasında aynı anda ait tapu müdürlüklerinde amade bulunmaları gerekiyor. Kamera ve satıcının ayrımsız anda ilgili birimlerde bulunup bulunmadığı görüntülü ve sesli vesait ile konfirmasyon ediliyor. Benzeri anda birimlerde amade bulunmamaları halinde imzalar alınmıyor, tamamlandıktan sonra görevli personel tarafından elektronik imza ile resmi senedi hazırlayan birime gönderiliyor.

VALÜASYON İKİ GÜNDE BİTECEK

Gayrimenkulünü harcamak isteyenler tapuya başvurup değerleme uzmanı isteyecek. Yıpranmamış sistemle ayar tespiti iki günde tamamlanacak, raporlar bire bir yıl meri olacak.

 Konutun değeri belirlenirken malzemeden konuma büyüklüğünde birçok değişken dikkate alınacak. satış fiyatı gayrimenkul vergisi değerinin yanında Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirleyeceği değerin altında olmayacak. Valüasyon tutarına karşı iki nöbet daha ifade alma hakkı bulunuyor.

Sabah

Share: